Przejdź do treści
Akademicy

Ekspertyza akustyczna budynku i mieszkania od akustyka z uczelni

Ekspertyza akustyczna to pomiar i ocena hałasu w budynku albo wokół niego: izolacyjności ścian i stropów, dźwięków uderzeniowych, hałasu instalacji i urządzeń, takich jak pompa ciepła, klimatyzator czy wentylacja. Zamawia ją nabywca mieszkania, wspólnota, deweloper, zarządca albo właściciel lokalu usługowego, gdy potrzebuje dowodu do reklamacji, sporu albo poprawek. Na Akademicy opisujesz problem, a oferty akustyków z uczelni dostajesz w dwie doby.

Opisz problem
  • Każdy ekspert zweryfikowany adresem uczelni i ORCID
  • NDA przed ujawnieniem szczegółów
  • Bez karty przy zapisie

Kiedy ekspertyza akustyczna jest potrzebna

  • Słychać sąsiadów przez ścianę lub strop w nowym mieszkaniu i chcesz sprawdzić, czy przegroda spełnia wymagania normy.
  • Odbierasz lokale od dewelopera i masz zastrzeżenia do izolacyjności akustycznej, a deweloper twierdzi, że wszystko jest w porządku.
  • Pompa ciepła, klimatyzator, agregat albo wentylacja sąsiada zakłóca spokój i potrzebny jest pomiar do rozmowy, mediacji lub pozwu.
  • Hałas z lokalu usługowego, restauracji, klubu albo warsztatu przenika do mieszkań w tym samym budynku.
  • Przebudowa, zmiana posadzki lub przeznaczenia lokalu wymaga sprawdzenia, czy izolacyjność nie spadnie poniżej wymagań.
  • Inwestor chce przed oddaniem budynku potwierdzić parametry akustyczne, które obiecał w projekcie.
  • Kancelaria potrzebuje opinii prywatnej o hałasie jako dowodu w sporze o wady lub immisje.

Dlaczego własne wrażenie nie wystarczy

W sporze o hałas liczy się liczba, nie odczucie. Deweloper, zarządca albo sąsiad odpowie, że dźwięk jest normalny, a rozstrzygnąć może tylko pomiar wykonany według metodyki i porównany z wymaganiami. Wymagania izolacyjności ścian i stropów między lokalami określa norma PN-B-02151-3, a przepisy techniczno-budowlane każą projektować i wykonywać budynek tak, aby chronił ludzi przed hałasem i drganiami. Dla ściany oddzielającej mieszkania zalecany poziom izolacyjności powietrznej to co najmniej 50 dB.

Pomiar bez opisu warunków, sprzętu i niepewności łatwo podważyć. Raport z ekspertyzy na Akademicy zawiera metodykę, aparaturę, wyniki dla każdej przegrody i wnioski, więc nadaje się do reklamacji, mediacji i jako opinia prywatna do sądu.

Co zawiera ekspertyza akustyczna

  • Oględziny lokalu i opis przegród: ściany, strop, posadzka, okna, drzwi, przejścia instalacji.
  • Pomiar izolacyjności akustycznej od dźwięków powietrznych między pomieszczeniami, w tym dla ścian i stropów.
  • Pomiar poziomu dźwięków uderzeniowych przenikających przez strop.
  • Pomiar hałasu instalacji i urządzeń (wentylacja, windy, pompy ciepła, klimatyzacja) w pomieszczeniach chronionych.
  • Pomiar czasu pogłosu, jeśli ocenia się akustykę wnętrza, na przykład biura, szkoły albo sali.
  • Porównanie wyników z wymaganiami normy, projektu i umowy.
  • Wskazanie prawdopodobnej przyczyny, na przykład mostka akustycznego, nieszczelnego przejścia instalacji albo błędnie wykonanej wylewki pływającej.
  • Zalecenia naprawcze i szacunek ich skuteczności.

Jak zamówić ekspertyzę akustyczną na Akademicy

  1. Opisujesz problem: rodzaj budynku, lokal, źródło hałasu, kiedy go słychać i co już zrobiono.

  2. Dołączasz rzut lokalu, fragment projektu lub umowy z deweloperem, jeśli je masz.

  3. Dostajesz oferty akustyków z uczelni, z zakresem pomiarów, terminem wizyty i ceną.

  4. Ekspert przyjeżdża z aparaturą, wykonuje pomiary i opisuje przegrody.

  5. Dostajesz raport w PDF z wynikami, porównaniem do wymagań i zaleceniami, gotowy do załączenia do reklamacji lub pozwu.

Opisz problem

Krok 1 z 3 Krok 2 z 3 Krok 3 z 3

Czego potrzebujesz?

W jakiej dziedzinie?

Na kiedy?

Budżet netto

Co się dzieje, czego oczekujesz od eksperta i do czego posłuży wynik.

„Ta sama wada wraca w naszym wyrobie mimo kilku poprawek procesu. Potrzebujemy ustalić przyczynę i mieć podpisaną ekspertyzę, którą przedstawimy dostawcy w reklamacji.”

Szczegóły objęte tajemnicą przekażesz ekspertowi dopiero po podpisaniu NDA.

Jak przygotować się do pomiarów

Do pomiaru izolacyjności potrzebne są dwa sąsiednie pomieszczenia, najlepiej puste i bez trwającego remontu. Przy pomiarach hałasu urządzeń ważna jest pora, w której przeszkadza: pompa grzewcza zachowuje się inaczej w mroźny dzień niż latem, a klimatyzacja pracuje głośniej w upał. Warto zapisać, kiedy hałas jest najgorszy, i powiedzieć o tym ekspertowi przy zamówieniu, aby dobrał termin wizyty.

Jeżeli sprawa dotyczy deweloperskiej reklamacji, nie czekaj z pomiarem do końca okresu rękojmi. Raport z wynikami poniżej wymagań to najmocniejszy załącznik do pisma, a zlecenie go w ostatnim tygodniu odbiera możliwość negocjacji.

Kto wykonuje ekspertyzy akustyczne

Ekspertyzy na Akademicy wykonują doktorzy i doktorzy habilitowani akustyki, fizyki budowli i inżynierii środowiska z uniwersytetów i politechnik, którzy zawodowo prowadzą badania akustyczne i zajęcia z akustyki budowlanej. Każdy ekspert jest zweryfikowany adresem uczelni i numerem ORCID, więc wiesz, kto podpisuje raport, który trafi do dewelopera, wspólnoty, mediatora albo sądu. Jeśli sprawa dojdzie do rozprawy, ekspert może przygotować opinię prywatną w trybie opisanym na stronie opinia biegłego i opinia prywatna.

Kto zamawia ekspertyzę akustyczną

  • Nabywcy mieszkań w nowych budynkach, którzy chcą udokumentować wadę przed reklamacją.
  • Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe w sporze z wykonawcą lub deweloperem.
  • Deweloperzy i generalni wykonawcy, którzy przed odbiorem chcą potwierdzić parametry.
  • Zarządcy nieruchomości w sprawach skarg na hałas urządzeń technicznych.
  • Właściciele lokali usługowych, którzy muszą wykazać zgodność z wymaganiami wobec sąsiadów.
  • Kancelarie reprezentujące którąkolwiek ze stron w sporze o hałas.

Ekspertyza akustyczna z uczelni a inne sposoby

  • Akustyk z uczelni przez Akademicy

    Co dostajesz
    Kilka ofert w dwie doby, pomiary według metodyki, podpis naukowca, raport do reklamacji i sądu
    Ryzyko
    Ekspert wizytuje lokal w ustalonym terminie, więc trzeba zaplanować dostęp

  • Pomiar wykonany przez wykonawcę lub dewelopera

    Co dostajesz
    Szybko i za darmo dla zamawiającego
    Ryzyko
    Konflikt interesów, strona przeciwna łatwo podważy wynik

  • Własny pomiar aplikacją w telefonie

    Co dostajesz
    Orientacyjne wrażenie poziomu dźwięku
    Ryzyko
    Brak metodyki i wzorcowania, wynik nie jest dowodem

  • Opinia biegłego sądowego w trakcie procesu

    Co dostajesz
    Urzędowy dokument
    Ryzyko
    Czeka się miesiącami, a sąd może nie dopuścić dowodu w czasie, w którym go potrzebujesz

Ile kosztuje ekspertyza akustyczna

Cenę ustala ekspert w ofercie. Zależy od liczby przegród i pomieszczeń do zmierzenia, rodzaju pomiaru (izolacyjność powietrzna, uderzeniowa, hałas urządzeń), odległości dojazdu, tego, czy potrzebny jest raport w formie opinii do sądu, oraz od tego, czy ekspert ma też zaproponować rozwiązania naprawcze. W kreatorze podajesz budżet, a oferty porównujesz w panelu. Szczegółowy przegląd czynników kosztu znajdziesz we wpisie ile kosztuje ekspertyza akustyczna.

Pytania o ekspertyzę akustyczną

Gdy słyszysz sąsiadów lub hałas instalacji i chcesz sprawdzić, czy mieszkanie spełnia wymagania, szczególnie przy reklamacji do dewelopera albo sporze. Pomiar daje liczby, które można porównać z normą i umową, zamiast opierać się na odczuciu jednej ze stron.

Tak, jako opinia prywatna traktowana jako dokument prywatny, który sąd ocenia swobodnie. Jest tym mocniejszy, im dokładniej opisano metodykę, aparaturę i warunki pomiaru, i im wyraźniejsze kwalifikacje ma autor. Sąd może też powołać biegłego, który powtórzy badanie.

Przepisy nie wymagają jednej licencji do prywatnej ekspertyzy, więc liczy się wykształcenie, doświadczenie i dostęp do wzorcowanej aparatury. Na Akademicy ekspertyzy wykonują akustycy z uczelni, którzy prowadzą badania i uczą akustyki budowlanej.

Tak, ekspert potrzebuje dostępu do obu sąsiadujących pomieszczeń, a przy sporze z sąsiadem warto zadbać o jego zgodę. Gdy jej nie ma, mierzy się w swoim lokalu i opisuje źródło hałasu od strony, do której ma dostęp.

Pomiary w jednym lokalu zajmują zwykle jedną wizytę, a opracowanie raportu kilka dni lub tygodni, zależnie od zakresu. Przy rozbudowanych sprawach, na przykład dla całego budynku, ekspert w ofercie poda harmonogram.

Hałas psuje wartość mieszkania lub budynku?

Opisz problem. Oferty akustyków z uczelni dostaniesz w dwie doby.

Powiązane usługi